تعرف على أنواع الطابو في تركيا (سندات الملكية العقارية)
تعرف على أنواع الطابو في تركيا
قد يجهل البعض ان الطابو في تركيا متعدد الأنواع وهناك ثلاث أنواع للطابو في تركيا وسوف نتحدث عن الفروقات بين كل نوع حتى لا تقع بالمشاكل او يتم اغفالك واخفاء التفاصيل عنك.
أنواع الطابو في تركيا
سند الملكية او الطابو هو سند يثبت ملكية العقار ويكتب باللغة التركية فقط لانها اللغة الرسمية في تركيا وهناك ثلاث أنواع للطابو :
النوع الأول سند الارتفاق العقاري او مايسمى Kat Irtifaki
يعتبر هذا السند هو طابو غير تام ومكتمل ويعطى للبناء المنشأ حديثا او قيد البناء وبتم تحويل هذا الطابو الى طابو مكتمل بعد الحصول على ترخيص من البلدية ويكون هذا الترخيص عبارة عن موافقة الاسكان اي ان البناء مطابق للمواصفات وجاهز للسكن .
مساوىء هذا النوع:
- يعتبر هذا النوع من سندات الملكية اثبات للحق كحصة غير مفصلة من البناء ويمكن ان تتغير الشقة بعد الاسكان .
- كل الخدمات مشتركة كهرباء ماء غاز وتقسم على سكان البناء وقد تحصل مشاكل بسبب الاستهلاك العالي للكهرباء والماء او احتمال الانقطاع المتكرر بسبب الحمل الزائد.
- في بعض الاحيان تحتاج الرخصة سنة او سنتين حتى تصدر .
- من محاسنها سهولة البيع والسعر الجاذب لان البناء غير مكتمل ويعتبر بمراحل اولية .
النوع الثاني سند الملكية التام “Kat Mulkiyeti”
يعتبر هذا النوع أكثر شيوعا من غيره ، وهو طابو مكتمل ويوضح كل تفاصيل الشقة وعنوانها وعدد الشقق الخ بمعنى انه مفصل كامل وان العقار جاهز للسكن وقد حصل على موافقة الاسكان .
ولمن يسال عن موافقة الاسكان : موافقة الاسكان تم العمل بها بعد الزلزال الذي اصاب بحر مرمرة في مدينة ازمير عام 1999
وبعدها تم وضع اسس وشروط لشركات الانشاءات لتفادي الكوارث والاخطاء المحتملة.
ومن هذه الشروط مقاومة الزلازل ووجود مخرج للطوارىء
وتجهيزات السلامة العامة من مقاومة حريق ووجود اجهزة اطفاء داخل البناء .
وبعد مطابقة المواصفات تحصل على موافقة من البلدية وهي تقع على عاتق شركة الانشاءات ولا علاقة لك بمصاريفها او اجراءاتها .
ثالثا: سندات الملكية الاشتراكية او الانتقالية .
وهي ببساطة نوع من انواع سندات الطابو التي تحتوي اكثر من شريك مثل الورثة او الابنية القديمة التي حصلت قبل الزلزال .
والابنية الجديدة لا يستخدم فيها ملكيتها هذا النوع من انواع سند الملكية.
ولا ينصح بها ابدا اولا لان البناء قديم وبحاجة لترميم ونظرا لكثرة الشركاء .
ويندرج تحت هذه السندات سندات التايم شير او شراء بيت للعطلات بحصة معينة سنويا .
أنواع الطابو في تركيا
